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《金秀瑶族自治县2019年15个预脱贫村农户唯一住房为土木结构的房屋等级认定工作方案》的政策解读
来源:    作者:    发布日期:2019-03-30 09:57:10 点击:

一、文件出台背景

为全面打赢脱贫攻坚战,实现“两不愁,三保障”中的住房安全有保障,根据县委县政府主要领导的指示,对全县今年15个预脱贫村农户唯一住房为土木结构的房屋等级认定,为的是摸清住在危房的农户数量,以便精准实施危房改造。

二、实施范围

201915个预脱贫村,分别是:长垌乡滴水村、镇冲村,大樟乡互助村、双化村、花炉村、瓦厂村,罗香乡大垌村、平竹村,三角乡三角村,忠良乡车田村、六卜村、三合村、双化村,桐木镇大蚕村,三江乡长乐村。

三、目标任务

住泥房户进行住房稳固性认定,认定出A级和B级房屋;最后筛选出C级或者D级危房。

四、危房等级认定依据

根据《广西壮族自治区农村危房评定技术导则(试行)》标准来认定。

五、危房等级评定表

 危房等级评定

1.基本信息

地址:        市    县(市、区)    乡(镇)    村(居)    屯(组)

户主姓名

 

身份证号码

 

家庭人数

 

联系电话

 

2.贫困户类型

建档立卡贫困户  低保户   农村分散供养特困人员  贫困残疾人家庭   其他贫困户

3.房屋信息

地   址

市     县(市、区)      )      村组

建造年代

结构形式

土木   砖木  砖土混杂  木结构  石木  砖混

抗震设防烈度

层    数

单层   两层

开间数量

         

建筑面积

墙体材料

前墙:     后墙:     山墙:     内横墙:

屋面类型及材料

平顶  单坡  双坡;柁梁+檩条  木屋架+檩条  穿斗木构架  硬山搁檩;

小青瓦粘土平瓦 钢板瓦 树脂瓦  草泥顶  茅草顶  石板屋面  预制板  (可多选)

4.房屋危险状况与评定

房屋各组成部分:

地基基础

□a级:完好,地基、基础稳固。

□b级:基础埋深略小;有轻微不均匀沉降。

□c级:基础埋深偏小;有明显不均匀沉降。

□d级:地基失稳;基础局部或整体塌陷。

承重墙

□a级:砌筑质量良好;无裂缝、剥蚀、歪斜。

□b级:砌筑质量一般或较差;有轻微开裂或剥蚀。

□c级:砌筑质量很差;裂缝较多,剥蚀严重;纵横墙体脱闪,个别墙体歪斜。

□d级:墙体严重开裂;部分严重歪斜;局部倒塌或有倒塌危险。

木柱、梁、檩

□a级:无腐朽或虫蛀;无变形;有轻微干缩裂缝。

□b级:轻微腐朽或虫蛀;有轻微变形;构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/6

□c级:有明显腐朽或虫蛀;梁檩跨中明显挠曲,或出现横纹裂缝;梁檩端部出现劈裂;柱身明显歪斜;柱础错位;构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/4;榫卯节点有破损或有拔榫迹象。

□d级:严重腐朽或虫蛀;梁檩跨中出现严重横纹裂缝;柱身严重歪斜;柱础严重错位;构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的1/3;榫卯节点失效或多处拔榫。

木屋架

□a级:无腐朽或虫蛀;无变形;自身稳定性良好。

□b级:有轻微腐朽或虫蛀;有轻微变形;自身稳定性较差。

□c级:有明显腐朽或虫蛀;下弦跨中出现横纹裂缝;端部支座移位或松动;屋架在平面内或平面外明显歪斜;榫卯节点有破损或有拔榫迹象。

□d级:严重腐朽或虫蛀;下弦跨中出现严重横纹裂缝;端部支座失效;屋架在平面内或平面外严重歪斜;榫卯节点失效或多处拔榫。

混凝土柱、梁

□a级:表面无剥蚀;无裂缝;无变形。

□b级:表面轻微剥蚀,或出现轻微开裂。

□c级:表面剥蚀严重;出现明显开裂、变形。

□d级:表面剥蚀严重,钢筋外露;出现严重开裂、变形。

屋面

□a级:无变形;无渗水现象;椽、瓦完好。

□b级:局部轻微沉陷;较小范围渗水;椽、瓦个别部位有损坏。

□c级:较大范围出现沉陷;较大范围渗水;椽、瓦有部分损坏。

□d级:较大范围出现塌陷;大范围渗水漏雨;椽、瓦损坏严重。

 

 

 房屋整体:

A级:没有损坏,基本完好

(房屋各组成部分:各项均应为a级;土木、砖土混杂结构,及泥浆砌筑的砖木、石木结构不应评为A级)

B级:轻微破损,轻度危险

(房屋各组成部分:至少一项为b级;土木、砖土混杂结构,及采用砌筑的砖木、石木结构最多可评为B级)

C级:中度破损,中度危险

(房屋各组成部分:至少一项为c级)

D级:严重破损,严重危险。

(房屋各组成部分:至少一项为d级)

 房屋抗震构造措施:基本完备   部分具备  完全没有

5.建议   加固维修   拆除新建

评定负责人:

评定成员:

日期:    年  月  日

评定组织部门:乡镇人民政府(签字盖章)

 

日期:    年  月  日

审定部门:县级住房城乡建设局(签字盖章)

评定为C级危房D级危房,  进行加固维修   拆除新建

日期:       年   月   日

 

房屋状况评定解释说明

1.结构形式

1)土木结构:指土墙承重、木(楼)屋盖的房屋结构。

2)砖木结构:指砖墙承重、木(楼)屋盖的房屋结构。

3)砖土混杂结构:指土墙与砖墙混合承重、木(楼)屋盖的房屋结构。

4)木结构:指木柱、木构架承重的房屋结构,北方常为抬梁式或三角形屋架,南方常为穿斗式。

5)石木结构:指石墙承重、木(楼)屋盖的房屋结构。

6)砖混结构:指砖墙承重、混凝土(楼)屋盖的房屋结构。

2.危险状况与评价

房屋各组成部分:

承重墙

1)砌筑质量良好、一般、很差的标准可从两方面进行评价:一是看砌筑灰浆强度,抗压强度在5.0MPa以上为良好(抠一小块,脚踩不碎),1.0MPa以下为很差(手捻即成粉末),二是看砌筑水平,是否横平竖直,上下错缝,灰浆饱满。

2裂缝较多指平均每片墙上均有受力裂缝出现。

3严重开裂指至少出现3处以上严重裂缝,裂缝宽度超10mm,单条裂缝长度超2.0m

4严重歪斜指墙顶最大相对位移超过50mm

木柱、

梁、

1明显挠曲指肉眼能轻易观察到的弯曲变形。

2横向裂缝指由于木材截面尺寸偏小或荷载较大,导致抗弯承载力不足产生的横向拉开的裂缝。

3柱础严重错位指承重木柱柱底有超过1/4直径部分已经滑移到柱础支承面之外(部分落空)。

4柱身严重歪斜指柱顶相对偏移尺寸超过柱平均直径的2/3以上。

5拔榫指榫头从卯口中拔出。

6榫卯节点失效指榫头折断,或拔榫,或卯口劈裂,已不具备连接或承载能力。

 

木屋架

1)此处木屋架包括两类形式:一类是三角屋架形式,有木的,钢木组合的,小型钢焊接的,这类多是80年代以后做的;另一类是传统的抬梁(柁梁)式,由抬梁(柁梁)与其上瓜柱组成。第一类上下弦杆,腹杆齐全,节点连接与支座支承牢靠,第二类抬梁(柁梁)在端部支承稳固,无转动或移动趋势,满足以上条件可视为自身稳定性良好

混凝土

柱、梁

1剥蚀严重指混凝土表面碳化、风化、或腐蚀严重,部分保护层已经剥落,钢筋外露,构件承载能力严重受损。2严重开裂、变形指裂缝已接近或超过截面钢筋位置,裂缝处部分钢筋已经屈服。

屋面

1)屋面沉陷指由于局部条、椽子变形,屋面局部出现下沉的现象,但尚未塌落。

2)屋面塌陷指由于局部条,椽子严重变形或折断,导致屋面局部塌落,形成空洞。

房屋整体:

1A级:各组成部分全部为a级。注:土木、砖土混杂结构,及泥浆砌筑的砖木、石木结构,由于材料性能差,施工工艺落后,即使观感完好,但存在原始缺陷很多,存在安全隐患,因此综合考虑,不建议评为A级,应进行加固维修。

2B级:各组成部分至少有一项达到b级。

3C级:各组成部分至少有一项达到c级,1)中所述混杂结构和泥浆砌筑砖木、石木结构。

4D级:各组成部分至少有一项达到d级,或全部达到c级。

房屋抗震构造措施

1)抗震构造措施包括:基础有地圈梁;墙体有构造柱、圈梁等抗倒塌措施;木楼屋盖有竖向剪刀撑、纵向水平系杆等稳定措施;楼屋盖与墙体有拉接措施;墙体洞口与洞间墙尺寸符合要求等。

2)一般情况下,近年建造的砖木或砖混结构,抗震构造措施可能基本完备其他大部分应为部分具备完全没有

A级和B级是稳固住房,C级和D级是危房,C级需要维修加固,D级危房需要推倒重建或异地新建。

六、文件实施时间

201941-43日,分四个工作组对15个预脱贫村进行房子等级认定。

七、工作要求

严格按照危房认定标准来认定,在危房等级评定表上填写住房等级,认定结束后认定人要签字和盖乡镇人民政府公章和住建局公章,住建局负责收集评定表,并将认定结果报给县人民政府。


 

                     金秀瑶族自治县住房和城乡建设局

                             2019328

 

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